Rumah Susun Sederhana Sewa (RUSUNAWA) dibangun oleh pemerintah dengan Anggaran Pendapatan Belanja Negara (APBN) untuk memenuhi kebutuhan akan tempat tinggal masyarakat Kota Tarakan. Adapun harga sewa dipengaruhi oleh biaya operasional, biaya pemeliharaan dan biaya wajib yang harus dibayar oleh penghuni Rusunawa setiap bulannya. Namun, dengan tarif yang telah ditentukan oleh Pemerintah Kota Tarakan tersebut masih dikeluhkan oleh masyarakat. Maka, perlunya evaluasi untuk penentuan harga sewa Rusunawa tersebut. Penelitian ini menggunakan metode titik impas (break even point) dimana titik impas ini adalah metode untuk mengetahui tingkat volume atau rupiah berapa akan mencapai titik impas dari suatu kegiatan dengan menyatakan total penghasilan tetap sama besarnya dengan total biaya, sehingga tidak memperoleh keuntungan dan tidak juga menderita kerugian (TR=TC). Pada perhitungan ini didapat biaya tetap yang terjadi di Rusunawa Boom Panjang Kota Tarakan adalah biaya gaji pegawai, biaya listrik fasilitas umum, biaya pemakaian air, biaya perawatan dan biaya penggantian dengan besar biaya Rp. 537.806.679,14 per tahun dan biaya variabel adalah biaya pemakaian air penghuni Rusunawa Boom Panjang Kota Tarakan adalah sebesar Rp. 729.313,00 per tahun. Adapun harga sewa yang didapatkan untuk menutupi biaya tetap atau fixed cost (FC) dan biaya variabel adalah sebesar Rp. 527.622,16/unit/bulan dengan jumlah 96 unit.

Flats rental by the goverment with state goverment budget to the needs of community residence in Tarakan city. The rental price is influenced by the operational costs, safeguarding costs and obligation costs should be paid by resident of flats each month. However, with predetermined rates which decided by the goverment of Tarakan are still complain by the people. So, it is necessary to evaluate for determining of the price of flats. The method can be used for determinng of rental price is break even point. Break even point is a method to find the volume level or how “rupiah” can reach the break even point from an activity by analyzing the fixed cost, variable cost, and total cost which stating total fixed income equal to the total cost. So, it does not make a profit and does not also suffer losses (TR=TC). In calculation of the rental price determination method break even point obtained fixed costs that occurred in the flats rental Tarakan city Boom Panjang is the cost of employee salaries, cost of electricity public fasilities, cost of water consumption, maintenance costs and the replacement cost with the great cost are Rp. 487.806.679,14 /year and variable costs is the cost of water consumption resindents of the flats rental Tarakan city Boom Panjang are Rp. 729.313,00/year. The rental rates are obtained to cover the fixed costs and variable cost are amounted to Rp. 484.219,38/unit/month with the number of 96 units.