Permintaan hunian akan terus meningkat dari tahun ke tahun. Dalam mengambil keputusan memilih tempat hunian seorang konsumen di pengaruhi oleh sikap serta norma subyektif dalam lingkungan masyarakat. Penelitian ini dilakukan untuk mengidentifikasi faktor-faktor yang mempengaruhi keputusan guru dalam memilih lokasi perumahan di kota Tarakan. Data penelitian diperoleh dengan cara menyebarkan kuesioner terhadap 143 responden guru yang berstatus pegawai negeri sipil di kota Tarakan Sebelum digunakan sebagai instrumen penelitian, kuesioner terlebih dahulu diuji validitasnya dengan korelasi Pearson Product-Moment dan reliabilitasnya dengan metode Alpha Cronbach. Pengolahan dan analisis data dilakukan dengan Analisis Faktor. Hasil penelitian menunjukkan bahwa ada 40 variabel yang teridentifikasi mempengaruhi keputusan guru dalam memilih lokasi perumahan di Kota Tarakan. Semua variabel dapat dikelompokkan menjadi 7 faktor yaitu Kualitas Layanan dan Keamanan, Aksesibilitas dan Investasi, Ketersediaan Fasilitas, Ketersediaan Prasarana Jalan dan Utilitas lingkungan, Promosi, Pembiayaan, dan Ketersediaan Jaringan Komunikasi, dan Ketersediaan Tempat Ibadah. Faktor dominan ditinjau berdasarkan percent of variance adalah Faktor Kualitas Layanan dan Keamanan.

Residential demand will continue to increase from year to year. In making a decision to choose a shelter of consumer is influenced by attitudes and subjective norms in the community environment. This research was conducted to identify factors that influence of teacher’s decision in choosing a residential location in Tarakan city. The research data was obtained by distributing questionnaires to 143 respondents of teachers who are civil servants in Tarakan city. Before being used as a research instrument, the questionnaire first tested its validity with Pearson Product-Moment correlation and its reliability with Alpha Cronbach method. Processing and data analysis is done by Factor Analysis. The results showed that there were 40 variables that were identified influencing teacher decision in choosing residential location in Tarakan City. All variables can be grouped into 7 factors: Quality of Service and Security, Accessibility and Investment, Availability of Facilities, Availability of Road Infrastructure and Environmental Utilities, Promotion, Financing and Availability of Communication Networks, and Availability of Places of Worship. The dominant factor reviewed by percent of variance is the Quality and Service Quality Factor.