Lahan yang terbatas dan jumlah penduduk yang semakin meningkat menuntut adanya inovasi dalam hunian, bangunan yang dibatasi sekat vertikal dan horizontal merupakan jawaban atas kebutuhan tersebut. rumah susun, sebagaimana diatur dalam uurs mensyaratkan pembentukan perhimpunan pemilik dan penghuni sarusun. tujuan penelitian adalah mengetahui hubungan antara para pihak pada pengaturan hak milik atas sarusun, dan mengetahui fungsi p3srs dalam melindungi kepentingan pemilik dan/atau penghuni sarusun berdasarkan uurs dan putusan mk no. 85/puu-xiii/2015. penelitian ini merupakan penelitian yuridis normatif, yang dilakukan melalui pendekatan undang-undang (statute approach), pendekatan konseptual (conceptual approach), dan pendekatan kasus (case approach). hubungan antara para pihak pada pengaturan hak milik atas sarusun melahirkan hak dan kewajiban bagi pelaku pembangunan, pemilik, penghuni, p3srs, dan pengelola. hubungan antara pelaku pembangunan dan pemilik sarusun adalah hubungan jual-beli, sementara hubungan antara pelaku pembangunan dengan penghuni sarusun dapat berupa hubungan jual-beli atau hubungan sewa-menyewa. pelaku pembangunan juga memiliki hubungan dengan p3srs dalam memfasilitasi pembentukan p3srs selama masa transisi, dan hubungan kerjasama dalam peningkatan kualitas rumah susun. pelaku pembangunan dan pengelola juga dapat memiliki hubungan kerjasama. hubungan antara pemilik dan penghuni sarusun yang tidak memiliki sarusun adalah hubungan sewa-menyewa. baik pemilik maupun penghuni sarusun merupakan anggota p3srs. fungsi p3srs dalam melindungi kepentingan pemilik dan/atau penghuni sarusun terhadap pengelolaan atas bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama sehingga dapat tercapai ketertiban, keamanan, dan kenyamanan dalam rumah susun dapat diwujudkan oleh p3srs yang terdiri atas pemilik dan/atau penghuni sarusun selambat-lambatnya dalam 1 (satu) tahun sejak pemilikan atau penghunian sarusun pertama kali. hal tersebut didasarkan pada lahirnya putusan mk no. 85/puu-xiii/2015 dan putusan mk no. 21/puuxiii/2015.

The limited area of land and the growth of population bring the need of innovation in housing. the building divided by rooms separated vertically and horizontally is the answer of the needed. condominium, as regulated in act no. 20/2011 about condominium requires the formation of association of owners and residents of condominium unit. the aimed of this study was to understand the relationship between each party and to understand the function of association of owners and residents of condominium unit in protecting the owners and/or residents interest based on act no. 20/2011 about condominium and constitutional court verdict no. 85/puu-xiii/2015. this research is a normative-juridical research which conducted by using statute approach, conceptual approach, and case approach. the relationship between each party in the regulation of ownership of condominium regulation brings rights and obligation to developers, owners, residents, managers, and association of owners and residents of condominium unit. the relationship between developers and owners of condominium unit is sale and purchase agreement while the relationship between developers and residents could be sale and purchase agreement or lease agreement. the relationship between developers and association are facilitating the formation of association of owners and residents of condominium unit during transition period and cooperating during rising condominium’s quality period. cooperation relationship also occurred between developers and managers. the relationship between owners and residents of condominium unit who does not own condominium unit is lease agreement. both owners and residents are members of the association. function of association of owners and residents of condominium unit is protecting the owners and residents’ interests to the managing of shared parts, shared objects, and shared land. this function could bring order, security, and comfort in condominium environment. it could be achieved by association consist of owners and residents who represent their interest. this association should be formatted at the latest a year since the owning or the living first time. it is based on act no. 20/2011 about condominium and constitutional court verdict no. 85/puu-xiii/2015.